房地产税率5%和11%怎么划分（房地产税率）

今天给各位分享房地产税率的知识，其中也会对房地产税率5%和11%怎么划分进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产税的税率是多少?
• 2、房地产开发税率
• 3、房地产增值税税率
• 4、最新房产税的税率是多少

房产税的税率是多少?

1.

重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%,上海适用税率暂定为0.6%,房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。

2.

房产税的税率。依照房产余值计算缴纳的,税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为百分之十二。

房地产开发税率

一、正面回答

房地产开发所得税率为25%。从事开发经营业务的房地产企业属于在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织，应当依照规定缴纳企业所得税，企业所得税的税率为25％。

二、分析详情

企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品；房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工；房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

三、房产开发税率怎么计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；具体计算如下：

1、从房产购置价格计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；

2、从租计征的，即房产出租的，以房产租金收入为计税依据；从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房地产增值税税率

房地产增值税税率参考如下：

1、房地产适用的增值税税率是10%，指的是销售房地产的增值税是销项税额。对于房地产公司的进项税，看具体采购和取得的专用发票，不同业务可抵扣的进项税率不一样，从4月1号开始主要包括13%（原16%），9%（原10%），6%，3%等；

2、房产增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第八条

纳税人购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产支付或者负担的增值税额，为进项税额。

下列进项税额准予从销项税额中抵扣：

（一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额；

（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额；

（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和11%的扣除率计算的进项税额，国务院另有规定的除外。进项税额计算公式：

进项税额=买价X扣除率；

（四）自境外单位或者个人购进劳务、服务、无形资产或者境内的不动产，从税务机关或者扣缴义务人取得的代扣代缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。

最新房产税的税率是多少

最新房产税的税率是12%或1.2%。

12%的税率是按房产租金计算，即应交房产税=租金×12%。

1.2%税率是按房产原值计算，即应交房产税=原值×（1-扣除比例）×1.2%。

《房产税暂行条例》规定

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政 府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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