房子有债务纠纷（原房产人有债务纠纷）

今天给各位分享原房产人有债务纠纷的知识，其中也会对房子有债务纠纷进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、我买的是农村自建房原房主有债务纠纷法院会收回房子吗？
• 2、两个人有房产有债务离婚怎么办
• 3、二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗？
• 4、房屋产权人有债务纠纷，作为买方须要注意哪些
• 5、购买民房,但又不清楚原房主有没有债务纠纷,该拟一份什么样的协议？
• 6、房子过户后发现原房主有债务怎么办？

我买的是农村自建房原房主有债务纠纷法院会收回房子吗？

如果你是城市户口，买的是农村自建房，原房主有债务纠纷的话，因为你们的买卖是不受法律保护的，届时法院是可以收回房子的。

两个人有房产有债务离婚怎么办

原夫妻共同债务，共同偿还，个人债务，个人偿还。

根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定：

1.夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务；

2.夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持；

3.夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二手房拿了房产证,原房主有债务纠纷会封房子吗？

你好，要区分不同情况。

如果该房屋已经办理了过户登记，也就是将房屋已经变更登记在你名下，则你已经实际取得房屋所有权，即便原房主有债务纠纷，也不会执行该房产。如果没有办理过户，则存在较大风险，建议立即办理。

房屋产权人有债务纠纷，作为买方须要注意哪些

我们认为，避免购房过程中发生争议，最关键的事项是购房者同卖方签署一份完备的房屋买卖合同。在我们代理的上百起房产类案件中，涉案合同中主要条款的约定各不相同，多数合同中不是少了主要条款的约定，就是约定的内容之间存在歧义，更有的合同条款之间存在自相矛盾的地方。所以一份前后衔接，主要条款约定明确的购房合同是每一位购房者的有效保障。

作为购房者一方，不论是哪一方提交的合同文本，在签署前均需认真审核合同的主要条款。1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。

至于合同中其他基本事项的约定，此处不再赘述，但作为购房者，认真审核购房合同，是购房过程中避免发生争议的前提，也是维护自己合法权益的基础，必须谨慎对待。

购买民房,但又不清楚原房主有没有债务纠纷,该拟一份什么样的协议？

购买民房，也就是说购买私人的二手房吧，这个好说，你不用管他有没有债务，只要你双方价钱谈好，双方在找个第三方的证人，立好协议合同书，三方签字画押，给钱时必须要卖方把房产证土地证，有关房子的所有证件全部拿来，双方一块到房产局产权登记处把他的房产过户到你处就属于你的房子了。你再把钱全部交与他，并让他打好收据，程交宜就算完成了。还有一是要注意，一定要房产证名字的本人到场才成，如果是夫妻共同一定要夫妻双方都到场并都同意出售才行。

房子过户后发现原房主有债务怎么办？

如果是正常的买卖行为，那么跟你没有任何关系，如果原业主的债权人骚扰，可报警处理。如果是帮忙转移财产，而且原业主债权人或得了充足的证据，那么此房仍然会被查封，甚至是拍卖。

因为房屋已经过户，产权转移。虽然开放商和原来的房主有债务关系，但是由于你不知道其中的情况，所以这里适用善意取得。

善意取得制度又叫即时取得制度。即时取得，顾名思义就是在交易中须双方一手交钱一手交货。如果约定一方在交了钱之后标的物（给付行为所指向的对象，即用来交易的物）的所有权过一段期限后发生转移，则在此情况下不适用善意取得制度。

买房注意事项：

1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

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