房东有债务纠纷的房子能买吗（房东有债务纠纷怎么办）

今天给各位分享房东有债务纠纷怎么办的知识，其中也会对房东有债务纠纷的房子能买吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房东有债务纠纷，租赁合同该怎么签才最保险？
• 2、房东欠钱不还怎么办？
• 3、房子过户后发现原房主有债务怎么办？
• 4、我租了一块院内空场地盖了房子,但房东有债务纠纷,法院要封院子,我怎么办？
• 5、我是租客，房东欠债,债主上门恐吓该怎么处理

房东有债务纠纷，租赁合同该怎么签才最保险？

如果说你租房的这个房东是有一定的债务纠纷的话，那么最大的一个风险可能就是他的债权人要求你的房东偿还债务的时候，如果你的房东名下没有其他的财产，只有这一套房子，那么房子可能就会被拍卖或者是执行，那这样的话自然而然的就会影响到你这一个租房人的居住或者是其他相关的利益，毕竟你是富国房租的。

在这样的情况之下只有两种解决办法，第一个就是不要去租这一套房子，因为你明明知道他是有问题的。再或者就是你要在合同当中明确的规定，如果说你们在租房的这一个过程当中，房东因为自己个人的债务问题导致你没有办法正常居住，那么就要求他赔违约金或者是赔偿你的损失。如果你在合同当中明确的把这些东西给说清楚了，那么就不用担心以后的事情，也不会担心自己的权益受到损伤。

但是我个人觉得如果你明明知道他有债务问题的话，那么就不要住这套房子了，世界上有那么多的房，你干嘛偏偏要住他的呢？如果说你不清楚的情况之下把他的房子给租下来了，那么也没办法，毕竟是你不清楚。可是如果你明明都已经很清楚了的话，那还是不要去这样做了。虽然说可能会通过打官司的方法让你赢，但是真的很麻烦的。

虽然说签了合同之后如果发生这样的事情，你是有权利去起诉他，让他赔偿你的损失的，但是如果他真的一分钱都没有，他就硬挺着不给你钱，你又能够怎么办呢？所以最好是不要租这样的房子，不要给自己找麻烦。做任何事情之前都应该要好好的调查一下，不然落一个人才两空的地步就非常的惨了。

房东欠钱不还怎么办？

如果是这种情况的话，就看你们手中是否签订了合同，如果有合同的话，实在不行可以去法院起诉他。用法律的武器来保护自己的权益。

房子过户后发现原房主有债务怎么办？

如果是正常的买卖行为，那么跟你没有任何关系，如果原业主的债权人骚扰，可报警处理。如果是帮忙转移财产，而且原业主债权人或得了充足的证据，那么此房仍然会被查封，甚至是拍卖。

因为房屋已经过户，产权转移。虽然开放商和原来的房主有债务关系，但是由于你不知道其中的情况，所以这里适用善意取得。

善意取得制度又叫即时取得制度。即时取得，顾名思义就是在交易中须双方一手交钱一手交货。如果约定一方在交了钱之后标的物（给付行为所指向的对象，即用来交易的物）的所有权过一段期限后发生转移，则在此情况下不适用善意取得制度。

买房注意事项：

1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

我租了一块院内空场地盖了房子,但房东有债务纠纷,法院要封院子,我怎么办？

房子如果没有审批就属于违建，法院是不会保护你对房子的所有权的。

关于租的空地，如果继续让你使用可能会影响执行进度，所以法院肯定是不愿意再给你使用的，但是你们的租赁协议有效，可以要求房东赔偿，当然拿到赔偿的可能性也比较小了。

土地如果被拍卖了，作为承租人你享有优先购买权，如果不买的话，租赁协议在租赁期限内仍然有效

我是租客，房东欠债,债主上门恐吓该怎么处理

房东欠债债主上门恐吓，租客可以协商或者报警解决。先和债主沟通，说明身份避免发生纠纷。其次，如果债主不听陈述，再次恐吓可以报警，由公安部门进行依法处理。

法律分析

债主上门进行恐吓行为已经触犯法律，属于恐吓威胁罪。情节轻微会处以拘留罚款，情节严重会追究刑事责任，处以有期徒刑。本行为的主体是达到责任年龄，具有责任能力的自然人。侵犯的客体是公民的人身安全，侵犯的对象是公民个人。在客观方面表现为行为人写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全。威胁的方法既包括写恐吓信，也包括其他方法等；既可以是直接的威胁，也可以通过暗示的方法威胁；既可以是行为人自己威胁，也可以通过第三人的转告来威胁；还有的行为人利用公开别人的隐私来威胁。不管用什么手段来威胁，不管有没有后果发生，不影响本行为的成立，方法和手段以及后果只作为处罚的酌定情节。威胁的对象是特定的个人。行为人目的直接指向他人的生命健康安全，动机可能多种多样，有的是为了发泄不满而报复，有的是为了获取不正当的政治、经济以及其他利益。如果行为人通过威胁获得了财物，则构成了敲诈勒索的行为。

法律依据

《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十二条 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：（一）写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；（三）捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；（四）对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；（五）多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；（六）偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

《中华人民共和国刑法》 第二百九十三条 有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的；（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。第二百九十三条之一有下列情形之一，催收高利放贷等产生的非法债务，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金：（一）使用暴力、胁迫方法的；（二）限制他人人身自由或者侵入他人住宅的；（三）恐吓、跟踪、骚扰他人的。

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