小区商铺投资指南（商铺投资指南）

今天给各位分享商铺投资指南的知识，其中也会对小区商铺投资指南进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、如何精确判断一个临街商铺是否值得投资
• 2、西安商铺投资指南 新商圈比旧商圈更具价格优势
• 3、投资商铺优势 为什么要投资商铺
• 4、易铺网老总陈健明出的书叫什么？
• 5、商铺该从哪方面选？

如何精确判断一个临街商铺是否值得投资

一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。

这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房屋的投资价值越大。

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一是购买商铺，就一个标准，就是租售比，剩下的就是回报时间中的回报风险，回报成本等等，计算清楚；回报风险，包括商圈变迁，新旧城变迁，道路改造等等；

二是新的商品房小区，商铺价格会稍微低一些；可以适当的购买，但是要分析入住率的可能性，购买人群的可能性，若是在未来三年内，入住率达不到50%或者以上；商铺的投资价值，就要延时，懂这一点就好，一切皆有可能，凡事都可预测；

三是市政规划，花坛遮挡，绿化，大树遮挡，也要考虑进去，特别是主路上，必须思考这些；还有就是车位能力，周边是否有品牌商家，提高自己的商铺经营的格调，吸引更多的稳定租客等等；

西安商铺投资指南 新商圈比旧商圈更具价格优势

进入2013下半年，楼市调控的基调未变，限购政策仍在执行。宏观调控不断加码，越来越多的投资客从住宅投资转向了商业地产。但商铺高回报也伴随着高风险。因此，不能怕麻烦，要提前做好功课。

相比旧商圈新商圈价格更有优势

在商铺投资中，如何选择新旧商圈成为投资者关心的问题之一。一位商铺的策划代理商坦言，对商业地产而言，位置非常重要，因为商业地产不是独立发展的，而是与商业紧密结合在一起。一般而言，成熟的商圈各种业态已非常丰富，易于经营;但新商圈或未来的商圈，从价格、选择性方面而言，则更具优势。如果布局规划到位、配套跟进，新商圈升值潜力较成熟商圈更大。商铺楼层如何选择，也是许多投资者面临的困惑。一位做投资的朋友谈起他的经验时表示，商铺楼层的选择要根据投资者的目的来决定。如果希望获取长期的稳定回报，在看准商铺后可以选择负一层、地上二层或三层。如果要求收益很高并且回报快，那应该选择一层，但投入也会随之增大。一般来说，一层会比二层的商铺价格高出一倍，也就是说如果一层5万元/平方米，二层则为2万/平方米-3万/平方米。

投资商铺类别多旅游商铺潜力大、受青睐

一位专门从事投资的专家抛出自己的宝典：投资商铺就要了解商铺的分类，比如像东大街两边的商铺属于街铺，像富力城、紫薇田园都市(小区网 论坛)这类住宅项目的商业为社区商铺，像旺座国际这类写字楼下面的商业属于商业裙房，像万达这样的综合体项目内的商业属于专业商业物业。由于商铺的价值体现在两方面，第一是房地产价值升值，第二是个体经营的商业价值，如自营的商业回报、出租的租金回报。由于专业商业街同类商家竞争严重，尤其是市场容量趋于饱和，往往有些经营不善的商铺其商业价值并不佳。

而随着旅游业的蓬勃发展，旅游商铺颇得投资者的青睐。如果旅游地产配套到位、并拥有明晰化的商业模式，其巨大的增值潜力将聚集更多商铺投资者的目光。如乐华城，项目占地6500亩，包括2700亩泾河湿地公园、960亩欢乐世界主题公园、300亩左右的商铺，其余为酒店、别墅、住宅等。记者了解到，均价8000左右、低至10万元的投资门槛，9%的保底年投资回报率、返租等政策，吸引了许多投资者的关注。一位阿姨表示：“与其把钱存在银行，不如投资这个商铺，最起码5年后开发商承诺可以125%回购，风险就降低了啊。”

据了解，金旅城·四海唐人街项目，集唐人商业街、甲级写字楼、高品质住宅于一体，前去咨询的人也很多。

（以上回答发布于2013-09-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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投资商铺优势 为什么要投资商铺

优势：

1、拥有独立产权商铺，个人做房东，经营自主支配。

2、省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。

3、市场做旺，如果自己不经营，转租给别人，还可以赚到巨额转让费。

4、市场做旺了，既享受租金的高额收益，又享受商铺自身的升值。

投资商铺原因：

1、由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。

3、成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对而言比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。

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投资商铺注意事项：

1、投资商铺既要看价格，更要看地段。比如外围周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响，存在固定的客户群体，所以投资风险较小，回报较为稳定。

2、还要看区域商铺的供应量，量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市，但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好，因为社区商业的容量有限。  　

3、商铺的户型也非常重要，尽量选开间大，进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米，很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重。

4、如是选择沿街商铺，多考虑商业氛围较成熟的街区，如是选择小区周边商铺，重点要关注附近大规模社区的外围商铺。  　

参考资料来源：百度百科-商铺投资指南

参考资料来源：百度百科-商铺

参考资料来源：百度百科-投资

易铺网老总陈健明出的书叫什么？

《中国超级购物中心投资开发指南》、《商业房地产投资融资指南》、《商铺投资指南》、《铺铺为赢，商铺投资创富完全手册》、《店店为赢，创业开店指南》及《购物中心招商指南》

商铺该从哪方面选？

无论是投资还是自用，商铺的保值、增值率当然越高越好。那么，在各种各样、大大小小的商铺中，什么样的商铺（底商）才是好商铺（底商）呢？怎样才能选择到好的商铺（底商）呢？什么样的商铺（底商）才是值得购买的呢？下面我就把自己的一些这方面的经验与大家分享一下。 选择商铺（底商）时要注意的几个方面： 1、地段： 地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。 2、流量： 在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。可以在观察流量时注意观察一下未来客户所占的比例。如，想开家儿童用品店，可以仔细观察一下附近小孩的数量。这种有的放矢的观察对有效流量的确定有很大的帮助。

商铺投资指南的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于小区商铺投资指南、商铺投资指南的信息别忘了在本站进行查找喔。