借名买房协议律师版本（借名买房）

本篇文章给大家谈谈借名买房，以及借名买房协议律师版本对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、借名买房合同是否有效
• 2、借名买房都有哪些风险？要如何规避这些风险？
• 3、物权法可以通过借名买房吗
• 4、借名买房怎么做最安全
• 5、借名买房合同有效吗
• 6、借名买房协议怎么写才有效

借名买房合同是否有效

借名买房的合同效力是：一般情况下，借名买房的，只要符合当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实、不违反法律规定等条件，即可依法生效。例如，无购房资格的人员借用他人资格购房的，该借名行为无效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

第一百六十五条

委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

第一百六十七条

代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。

借名买房都有哪些风险？要如何规避这些风险？

借名买房都是找靠谱的亲朋好友或者亲戚朋友，用他们的已进行购买，房屋产权年限之名上法律上是属于那一个被借名得人的，一旦关系出现变化，风险十分的大，终归房屋产权年限并没有在本身的户下，也没有承诺，即使算贷款，也仅有拿回钱，拿总总不回房子了。事实上被借知名人物全是有风险的，倘若房价下跌了。

借名者鉴定当时是借款使你买房，确实房屋产权年限属于你，那么这个赔本就得你来肩负了。倘若全国各地全国房价上涨了，倒还好，不走法律程序，较多共享资源一些赢利，但是无可避免人的内心变化，终归被借名人的购房资格是该项盈利的资金投入的关键，在所难免能怀一些变化。那那情况下，就真的仅有拿回购房的钱，拿总总不回房子。

在借名买房合同书法律认可的鉴定难点上，保障性住房和普通商品房的结果截然不同。2010年12月北京市高级人民法院下达的《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第15条、第16条分别针对普通商品房和保障性住房的借名买房合同书的明确了处理原则。根据该二根规定，针对普通商品房签定的借名购房协议书有效。

而购买经济适用住房等保障性住房的借名购房协议书，因为违反相关政策、法律法规的规定，危害其他诸多符合买房的买房人的利益，一般鉴定为无效。借知名人物根本没有购买保障性住房等限定资质证书的房屋，即使借名购买保障性住房，也难以获得保障性住房所有权。使用者如不及时还款，贷款逾期会影响被借名人的征信报告，一旦个人征信报告受到影响，以后办理贷款难易度非常大。

物权法可以通过借名买房吗

物权法（现已被民法典替代）没有借名买房的相关规定。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

【法律依据】

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

借名买房怎么做最安全

借名买房需要将以下几点审核清楚才安全。

1、借名买房前，需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握，就包括诚信、债务关系等等，最好再要求对方提供自己的身份证件。

2、最好签订相应的借名买房协议，以书面形式明确双方的权利和义务。

3、实际产权人出资买房的时候，从自己的账户支付购房款，同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。

4、可以签订房屋抵押合同，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人，同时办理抵押登记。除此之外，借名买房时候，需要注意签订的合同是否有效，一定要审核清楚，本身借名买房的风险就很大。

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借名买房合同有效吗

借名买房签订的合同需要具体分析其效力：

1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同；

2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同的效力。有的法院认为该类合同属于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。有的法院则认为经济适用房上市交易的相关规定不属于法律法规范畴，合同仍应属有效。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

借名买房协议怎么写才有效

借名买房协议有效格式：1、借名买房协议是否生效要看借名人和被借名人双方有没有签订协议书，且协议书有效即可以借名买房，属于自行解决。2、借名买房的双方需要提供双方的基本信息，户口本，身份证来证明双方的关系。3、借名买房中借用人需要承担债权责任，如果不能证明借名买房协议书的有效性，会影响后期过户，双方只存在借贷关系。

《高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条

当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

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