佳兆业最新消息曝光（佳兆业最新消息）

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本文目录一览：

• 1、佳兆业目前债务情况怎么样?能活吗?
• 2、佳兆业是李嘉诚旗下的吗?
• 3、广州佳兆业的千万豪宅烂尾了，你认为业主们该怎么做？
• 4、“佳兆业”被曝理财产品兑付逾期，此消息给该公司造成了哪些负面影响？
• 5、武汉经开区佳兆业滨江新城项目现在复工了吗？
• 6、佳兆业2022年形势如何？

佳兆业目前债务情况怎么样?能活吗?

债务状况很糟糕，根本不可能活。作为“三道红线“全绿的佳兆业依然表外理财暴雷表明民营地产公司的至暗时刻依然没有过去。虽然国庆之后监管对于地产公司的融资其实频传暖风，但是另一边很多地方政府却严格要求预售资金监管的措施和各金融机构担忧地产公司风险自发的信用收缩。这一股股的寒潮，反而加剧了这些地产公司的资金紧张的局面。

锦恒财富虽然之前募集的资金都投到了佳兆业的地产项目上，可当现在项目回款时，却全部被要求进入监管账户。现在有240亿的钱在监管账户里，另外120亿在途，最后也都要进监管账户。

而各地政府为了保交房所导致的强监管，使得佳兆业无法动用账户中的任何一分钱。当这几百亿资金几乎被冻结，又叠加银行方面冻结佳兆业的存款作为还贷备付金。于是佳兆业的流动性危机全面爆发了。

对于民营地产公司来说，既然卖房都没法正常回款，再怎么降价促销也只能让自己死得更好看一点，不如彻底躺平完事。如果监管不出台强有力的措施，地产行业大面积暴雷的高潮可能还在路上。

以上内容参考:百度百科-佳兆业

佳兆业是李嘉诚旗下的吗?

近些年，李嘉诚出售资产的消息不绝于耳。而迟迟未有出售消息的位于广州黄埔的广州国际玩具城，在这场资产连环出售案中却成为特别的存在。

实际上，该项目已于2017年完成出售，接手方为佳兆业（1638，HK）。《每日经济新闻》记者近日实地探访发现，该项目已更名为佳兆业·未来城，二期公寓项目正在认筹阶段，预计7月中旬进入销售环节，三期项目尚未开建。

记者在现场看到，备受外界关注的一期工程广州国际玩具礼品城目前基本处于停摆状态，商铺大部分空置，部分商铺出租给租户作办公用途。此外，因维护不善，建筑外立面呈现残旧景象。

据现场销售人员介绍，佳兆业接手该项目后，正在筹划一期玩具礼品城的重新规划和重建，计划未来建造商业，作为小区的配套。

佳兆业·未来城项目现场，一期玩具礼品城和二期公寓被一道墙隔开

悄然接盘

与之前李嘉诚出售内地资产不同，广州国际玩具城项目的出售外界知之甚少，佳兆业在完成对该项目的收购后也未曾对外公告。

据了解，广州国际玩具城项目地块位于广州市黄埔国际物流园区，于2003年出让，地块性质为商服用地，使用年限为50年，目前该土地使用年限尚余35年。项目由李嘉诚旗下长江实业、和记黄埔与广州国际玩具中心有限公司共同成立的合资公司广州国际玩具礼品城有限公司共同打造。其中，李嘉诚旗下两家公司分别持股30%。

项目计划打造为全球最大的玩具礼品集散中心，2004年地块一期商铺推出后受到市场热捧，开售首日成交金额达到5.5亿元。据公开资料显示，开铺当天推出的商铺中，一、二层商铺均价为1.2万元/平方米，第三层商铺均价为6800元/平方米。

火爆开局后，一期的玩具礼品城却没有能够往预设的方向发展，商铺出售后因为人气不足，开业时间一再延迟，此后数年间甚至一度沦为“空城”。

13年后，该项目迎来新的发展，在李嘉诚出售内地资产之际，佳兆业低调接手该项目。

《每日经济新闻》记者查询天眼查信息得知，2017年3月开始，广州国际玩具礼品城有限公司开始发生股东变更，2017年4月6日，广州市兆盛房地产开发有限公司（简称兆盛房地产）入股广州国际玩具礼品城有限公司；同年7月，引入深圳惠和鼎盛投资管理合伙企业（简称惠和鼎盛）为新增股东。

天眼查数据显示，兆盛房地产持股比例为83%，原始股东广州国际玩具中心有限公司持股10%，惠和鼎盛持股7%。兆盛房地产为广东佳兆业房地产开发有限公司100%持股，惠和鼎盛背后则为财政部和全国社会保障基金理事会。佳兆业持股83%的认缴出资额约为3亿元。

关于此次项目股权收购事项，佳兆业并未对外公布，具体的收购金额目前不得而知。就收购的代价等事项，《每日经济新闻》记者联系佳兆业相关负责人，截至发稿时并未获得回复。

一期玩具礼品城项目建筑外立面已现斑驳

低调入市

佳兆业官网资料显示，佳兆业·未来城项目命名为佳兆业·黄埔玩具城项目，占地总面积为32万平方米，总建筑面积为48万平方米。项目分为三期开发，一期800多间商铺已全部售罄；二期总建筑面积为约20万平方米，其中16万平方米已建成，产品为70~95平方米的公寓；三期尚未建设。

阳光家缘资料显示，目前项目仅有一期的玩具交易市场于2004年拿到预售证。截至2018年7月7日，一期项目总规划商业套数863套，批准预售套数为859套。其中，已售总套数566套，未售总套数298套。不过记者发现，已售和未售总套数合计为864套，超过了一期项目863套的总规划商业套数。

未来城项目销售人员告诉《每日经济新闻》记者，项目二期公寓目前正在认筹阶段，预计7月中旬开盘，最先开放预售的为2栋的公寓产品，1栋公寓将整租给企业。据记者统计，项目已在阳光家缘备案的楼栋未售总套数为2249套。

据销售人员介绍，项目二期公寓目前已建好的有8栋，为现房交付，目前价格不定，预计2万元/平方米出头。另外还有2栋尚未建好。

7月5日下午，《每日经济新闻》记者现场观察发现，项目售楼部相当冷清，看房客寥寥无几，项目销售人员大多在坐着玩手机。据了解，现场看房客少与佳兆业对项目的宣传有关，佳兆业对外输出该项目的信息甚少，与低调接盘保持一致。同时，项目为公寓产品，在政策调控下，广州公寓市场一度遇冷。

记者在现场还发现，已建成的二期公寓项目已有些年份，远远望去，建筑外立面呈现出被雨水冲刷的痕迹，略显斑驳。

处于认筹阶段和佳兆业·未来城公寓产品

重建遇阻

低调接盘一年有余，处于停摆状态的一期玩具礼品项目却成为佳兆业最为头疼的部分。

《每日经济新闻》记者现场探访得知，十多年来玩具城并没有做起来，目前大量铺位已关门，一部分铺位已出租给个人或企业作为办公用途。现场因为管理维护不善，呈现出脏乱残旧的状态。

据了解，玩具礼品城的租金水平非常低，在广州很难再找到这么便宜的铺位和办公地址。现场一位一楼的租户告诉《每日经济新闻》记者，目前所租铺位面积约70平方米，层高为5.6米，每个月租金不到1800元。一位二楼的租户则告诉记者，目前租金水平仅为每平方米十几元。

一期玩具礼品城部分商铺已关门，少量商铺出租为办公用途

记者了解到，玩具礼品城800多个铺位共有500多位业主，缺乏统一的管理，所以定价缺乏统一的标准，弹性较大，租金水平的差异主要是因业主个人而定。

关于接盘后佳兆业对盘活玩具城的具体计划，《每日经济新闻》记者联系佳兆业相关负责人，截至发稿，佳兆业方面尚未回复。

佳兆业·未来城销售人员告诉《每日经济新闻》记者，佳兆业正在筹划一期玩具礼品城项目的重建，未来将打造成商业，给公寓做配套。

据玩具礼品城租户则告诉记者，目前并没有接到业主要求撤离的消息，佳兆业和业主正处于沟通阶段，距离谈妥尚远。租户表示，一点也不忧虑搬迁和另寻新去处的问题。

租户之所以能够如此淡定，主要因为玩具礼品城业主有约500户，业主分散，诉求不一，佳兆业的沟通成本和耗时将会非常长。

据一位二楼租户透露，现在玩具礼品城的拆迁还早着呢，不少业主都在国外，对这个事情完全不上心的；还有不少业主和佳兆业因为赔偿问题谈不拢，也就不谈了。上次业主和佳兆业开会沟通，到场的业主都还不到三分之一。

业主的分散性成为佳兆业与业主沟通的最大难点。玩具礼品城业主委员负责人告诉《每日经济新闻》，佳兆业也在积极和业主进行沟通，但是事情太繁琐了，沟通很不顺利，业主太多了，诉求很难统一。该负责人表示，自己不愿意再浪费时间在这里沟通，已回浙江老家做自己的事情了。

广州佳兆业的千万豪宅烂尾了，你认为业主们该怎么做？

我认为业主们需要积极维权，同时也需要给佳兆业施加压力。

之所以会这样说，只要是因为很多房地产企业本身自身难保。在这些房地产企业出现资金问题的时候，业主并不是这些房地产企业兑付债务的优先选项。如果业主不对这些房地产企业施加压力的话，很多业主的房子可能在短时间内没有办法正常交付，甚至遥遥无期。

一、佳兆业的千万豪宅烂尾了。

这是一个令大家非常震惊的消息，在佳兆业出现债务危机之后，佳兆业在广州的一处千万豪宅的建设竟然烂尾了。对于还没有收到房子的业主来说，因为佳兆业已经没有办法正常支付施工队和材料商的货款，这些楼盘已经暂停施工，业主们等待交房的时间变成了一个未知数。

二、我认为业主们需要联合起来一起维权。

对于这些没有领到房子的业主来说，佳兆业因为欠薪和拖欠材料款的事情和业主没有任何关系。从某种意义上来讲，当这些房地产企业出现资金问题的时候，业主没有任何理由给这些房地产企业承担代价。我建议业主联合起来组建业主委员会，通过这样的方式来集体维权。

三、业主也需要进一步准备能够证明自己受到利益损害的材料。

虽然佳兆业在短时间内没有办法正常施工，但这并不意味着房子会彻底烂尾。也正因如此，业主们需要尽快收集能够证明自己的利益受损的材料。当有了这些材料以后，业主们可以联合起来起诉佳兆业，同时也可以申请财产保全。如果佳兆业依然没有办法正常交房或全额退款的话，业主们需要进一步联合维权。总而言之，一个业主的能力可能有限，如果所有人能够联合起来的话，业主们就能够给佳兆业充分施压。

“佳兆业”被曝理财产品兑付逾期，此消息给该公司造成了哪些负面影响？

不仅到期理财产品出现兑付问题，一些尚未到期的理财产品的投资者也收到了延期兑付通知。一位投资人证实，1收到了佳兆业相关方面延期兑付理财产品的通知，该笔理财产品原定于2022年1月兑付。理财产品暴爆雷的事件，在2015-2019年曾经是频发事件，原因是那几年P2P理财产品盛行，当时的互联网金融市场比较混乱，导致上千家公司做P2P理财，坏账率极高，经过近几年整治，基本肃清了大部分违规网贷平台。

佳兆业2009年在香港上市，2014年时曾因“锁房危机” 陷入债务风波，并停牌三年之久。最终在完成债务重组后，2017年复牌重回资本市场。由此，佳兆业在行业有了“不死鸟”的称号。如今再出风波，佳兆业再陷困境。受严峻的房地产市场环境和国际评级机构下调评级等多重不利因素影响，佳兆业集团的流动性遇到前所未有的压力。集团一直积极筹措资金，加快沉淀资产去化等措施，全力解决当前遇到的问题。佳兆业集团将与锦恒财富尽快确定兑付方案，并向投资人公布。

部分理财产品的投资者聚集在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案，随后，交流场地转移至友谊酒店。现场涉及近千名投资人，投资者关心的问题包括：钱怎么还？理财合同注明专款专用，钱用到哪里了？而锦恒产控在股权穿透后，谢泽东为其时控人、大股东、最终受益人、持股比例为40%，而此人在企查查数据库的查询显示，并未与佳兆业及旗下公司有股权方面、任职等方面的关联。

对此，佳兆业方面回应称，此次对部分公司进行架构调整，是集团根据当下外部环境和市场行情，对过去职能设置重复、业务规模较小、经营发展缓慢的公司、部门进行合并，现有项目、业务运营不受影响，一切正常。目的是为了最大限度整合人力资源，精简业务流程、缩小管理半径、提高经营效率、节约运营成本，以应对现在及未来行业不确定性。

武汉经开区佳兆业滨江新城项目现在复工了吗？

市民反映佳兆业滨江新城有在建工程抵押，3月4日项目部贴出停工公告。经了解，佳兆业滨江新城由武汉市佳瑞鑫置业有限公司开发建设，位于武汉经济开发区设法山路与川江池二路交汇处。您所反映的复工问题市区两级已约谈开发企业与施工方总包，进行协调，已初步达成一致，尽快督促落实。

佳兆业2022年形势如何？

佳兆业成立于1999年，运行了长达二十年的时间佳兆业集团是中国大型综合性投资集团，旗下拥有二多家集团及专业公司。佳兆业的违约公告姗姗来迟，迟迟拖着。不正面的回复大家！

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